1. Crediteria.es
  2. >
  3. >
  4. ¿Existe un plazo para reclamar los gastos de hipoteca?

¿Existe un plazo para reclamar los gastos de hipoteca?

plazos para reclamar gastos hipoteca

El 23 de diciembre de 2015 el Tribunal Supremo estableció que los gastos que conlleva la constitución de una hipoteca deben ser repartidos entre la entidad bancaria y el cliente. Así, además de la anulación de las cláusulas suelo, los titulares de una hipoteca pueden reclamar que se les devuelva el dinero que han pagado por el notario, gestoría, Registro de la Propiedad, la mitad de los impuestos del timbre notarial (lo que cuesta cada hoja de la escritura) y la copia de la escritura del banco si la ha pagado el cliente.

También lo que ha pagado el cliente por la tasación del inmueble si ya existía una, realizada por una empresa homologada, y el banco la rechazó y pidió hacer otra. Como no hay unanimidad entre los jueces con respecto a los gastos hipotecarios, algunos consideran que la tasación en ningún caso corresponde al cliente.

¿Por qué solicitar préstamos con Vivus?
Puntuación: 3.9 (Número de puntuaciones: 19)
Cantidad: 200 € / 1000 €
Plazo del préstamo: 30 / 30 días
Importe a devolver: 200 €
Coste del préstamo: 0 € TAE 0%
Aplazamiento de la fecha de pago
Costes por demora
Información adicional
Olvídate de los problemas financieros con Qué bueno
Puntuación: 2.3 (Número de puntuaciones: 15)
Cantidad: 200 € / 300 €
Plazo del préstamo: 30 / 30 días
Importe a devolver: 259 €
Coste del préstamo: 59 € TAE 2266%
Aplazamiento de la fecha de pago
Costes por demora
Información adicional
Cantidad: 200 € / 300 €
Plazo del préstamo: 30 / 30 días
Importe a devolver: 266 €
Coste del préstamo: 66 € TAE 3113%
Aplazamiento de la fecha de pago
Costes por demora
Información adicional

El 28 de febrero de 2018, el Tribunal Supremo dictaminó que el pago del IAJD, el impuesto sobre actos jurídicos documentados, corresponde al cliente. También los gastos por una subrogación de hipoteca o por una novación y los gastos de compra de la vivienda, estos son los aranceles notariales y registrales, la gestoría, el IVA y el ITP si se trata de un inmueble de segunda mano.

Los gastos que se pueden reclamar fueron declarados nulos porque el Tribunal Supremo consideró que era el banco el mayor interesado en que se firmase la hipoteca, por lo que también debía hacer frente a algunos gastos relacionados con ella.

¿Cuál es el plazo para reclamar los gastos de la hipoteca?

No hay un plazo concreto en el que los jueces hayan llegado a una unanimidad. Mientras que algunos establecen que el plazo para reclamar los gastos de la hipoteca será de cuatro años desde que se dictó la sentencia, otros consideran que no existe un tiempo límite para presentar la reclamación. Así, para algunos jueces solo podrán reclamar aquellas personas que hayan contratado una hipoteca durante los cuatro años anteriores a la sentencia y los cuatro posteriores a ella.

Sin embargo, otros jueces consideran que cuando una cláusula es declarada nula, es como si nunca hubiese existido, por lo que la reclamación judicial por los gastos de la hipoteca se podría realizar en cualquier momento.

En cualquier caso, dependiendo de la situación de la hipoteca, se podrá reclamar:

  • Si la hipoteca no ha sido cancelada y ha sido constituida con anterioridad a la sentencia del Tribunal Supremo, se podrán reclamar los gastos sin importar los años que hace que se firmó, ya que el plazo para reclamar, para aquellos jueces que consideran que hay un plazo de tiempo, empieza en el momento en el que se termina de pagar la hipoteca
  • Si la hipoteca ha sido firmada después de la sentencia del Tribunal Supremo de 23 de diciembre de 2015. En ese caso, los bancos ya no deberían cobrar al cliente la parte que le corresponde a ellos, pero lo siguen haciendo bajo una redacción distinta de la misma cláusula. Por lo tanto, esa cláusula es considerada nula, si se ha firmado una hipoteca después de la resolución del Tribunal Supremo, es necesario revisar los gastos que ha pagado el banco y los que ha pagado el cliente, pues es posible reclamar
  • Hipotecas ya canceladas. Como depende del juez que lleve al caso, hay dos supuestos. Si el juez establece que no hay prescripción, no habrá ningún problema en cobrar los gastos de la hipoteca que se pueden reclamar. En el caso de que el juez considere que sí hay un plazo de tiempo, este empieza a contar desde que se ha terminado de pagar la hipoteca, por lo que si se liquidó en el año 2015, todavía se puede reclamar hasta el mes del año 2019 que corresponda a la fecha de la cancelación de la hipoteca
  • Si la hipoteca ha sido cancelada hace más de cuatro años. Como ocurre con el supuesto anterior, los jueces no se ponen de acuerdo y dependerá del que te toque. Algunos dicen que no existe un límite de tiempo, por lo que los gastos se podrían reclamar sin importar cuándo se canceló la hipoteca, y otros establecen que si se hizo cuatro años antes de la sentencia del Tribunal Supremo, ya no se podrá reclamar. Unos terceros consideran que, aunque existiese un plazo de cuatro años, el tiempo empezaría a contar desde que el cliente supo que la cláusula estaba anulada
  • Cuando una hipoteca ha sido judicializada o se ha hecho la dación en pago. También es posible reclamar los gastos hipotecarios que le corresponden al banco

¿Cómo reclamar los gastos de la hipoteca?

Para reclamar los gastos de la hipoteca, será necesario poner una reclamación ordinaria en el banco o interponer una denuncia ante un juzgado que esté especializado en cláusulas abusivas, en cada provincia existe un juzgado de este tipo. Para poder hacerlo se deberá:

  • Tener todas las facturas de lo que se pagó cuando se formalizó la hipoteca. Estas facturas las entregó la gestoría tiempo después de firmar la hipoteca. De la cantidad que reflejan las facturas, una proporción es la que le corresponde al banco devolver al cliente
  • Si la solicitud se va a hacer en el banco, será necesario dirigirse a su Servicio de Atención al cliente. En el caso de que no respondan o denieguen la solicitud, es posible dirigir la queja al Banco de España. Responderán en un plazo máximo de cuatro meses. El Banco de España no devolverá el dinero, pero con su dictamen es posible reclamar de nuevo a la entidad. Si nada de esto funciona, es posible poner una denuncia ante un juzgado especializado, pero si se pierde el juicio habrá que pagar las costas del mismo